房地产评估师是干什么的

　　房地产一直都是一个热门的行业，有些资金的人就会把房产作为一种投资，因为这个固定资产不容易掉价，而且房价每年都在呈现上涨的趋势，这是一个比较好的投资方向，但是不懂房地产行业的人千万不要轻易接触，有可能因为你一个错误的决定，就损失惨重;如果你想万无一失不妨请个房地产评估师做投资顾问吧，估算一下房产价值，才能让自己作出正确的决定，于是乎房地产评估师就这样慢慢地走进了我们的生活。

　　在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。

　　根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致;

　　1、对估价项目进行分析，拟定估价作业方案;2、到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理;3、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;4、确定估价结果，撰写估价报告;5、对业主解释确定的价值; 6、评价和税款的问题通知;7、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。房地产行业一直都是一个发展前景比较好的行业，伴随着这个行业的发展，房地产评估师也应运而生，因此房地产评估师的就业前景也是不错的，感兴趣的朋友可以多多的关注职校信息网。