二级建造师2020考点特训法规

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　　考点习题：建设工程代理制度

　　【考点知识】

　　一、基本要求

　　1.理解代理的特征。

　　2.了解代理的种类。

　　3.掌握代理行为的终止。

　　4.理解表见代理。

　　5.理解代理中法律责任的承担。

　　二、重点内容

　　(一)代理制度的特征种类

　　概念：指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。

　　委托代理：代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”。

　　法定代理：根据法律的直接规定而产生的代理。

　　(二)不得委托代理的建设工程活动

　　1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

　　2.建设工程承包活动不得委托代理(不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包)。

　　(三)有下列情形之一的，委托代理终止：

　　(1)代理期届满或者代理事务完成。

　　(2)被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托。

　　(3)代理人丧失民事行为能力。

　　(4)代理人或被代理人死亡。

　　(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　(四)表见代理

　　行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

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